Motion till föreningsstämma i brf Svartvik 
 
Bakgrund
Föreningen har tömt samtliga fonder och även förbrukat medel ur det ursprungliga insatskapitalet.
Medlemmarna har inte informerats om denna utveckling vare sig i årsredovisningarna eller på annat  sätt.
Vid ingången till 2014, dvs för tio år sedan, hade föreningen fonder på  20,6 msek. Under de senaste 10 åren har de redovisade underskotten uppgått till knappt 25 msek.
När en bostadsrättsförening har förbrukat sina fonder (t.ex. yttre underhållsfond eller andra reserver) betyder det i praktiken att föreningen inte längre har sparade medel för större underhåll eller oförutsedda kostnader. 
Svartvik hade vid utgången av 2024 likvida medel om 3,2 msek och leverantörsskulder på 2,5 msek, dvs en betalningsreserv på endast 0,7 msek.
Tangen är nästan lika stor som Svartvik. De hade i bokslutet för 2024 fonderade medel på 14,0 msek och ett orubbat insatskapital. Svartvik har under de senaste tio åren lagt ned 60,0 msek i större underhållsarbeten och Tangen  37,2 msek.  . Uppgifterna avser till och med 2024.
Mitt yrkanden
Informationen till medlemmarna om föreningens ekonomiska utveckling ska förstärkas dels genom en delårsrapport och en höststämma och dels genom att alla medlemmar får årsredovisningen i pappersform.
Styrelsen ska lägga fram en 5-års plan som visar den löpande verksamheten samt vilka större underhållsarbeten som måste genomföras under denna period.
Vidare ska styrelsen ta fram en likviditetsprognos för kommande 5-årsperiod med specifikation på lånehanteringen.
Styrelsen sammanfattar prognoserna i en åtgärdsplan som visar hur det egna kapitalet kan byggas upp under en tid av 5 år.
 
Minneberg 2026-02-28
 
Jan-Åke Bosell
Svartviksslingan 45
 
 
Syfte
Få kunskap om ekonomin i bytet av fastighetsförvaltare 2024-01-01.
Bakgrund
Styrelsen beslöt under 2023 att säga upp avtalet med HSB om fastighetsförvaltningen inom Minneberg. HSB hade varit
fastighetsförvaltare sedan området byggdes 1986-1987. Beslutet togs i samråd med de fyra bostadsrättsföreningarna men utan någon som helst kontakt  med medlemmarna. I den information som lämnades ut framgår inte om någon styrelseledamot reserverat sig mot beslutet.
   Upphandling av ny fastighetsförvaltare gjordes av styrelsen i samfälligheten. De utsåg Fastighetsägarnas Stockholm Service AB till ny förvaltare och de tog över den 1 januari 2024.
   Medlemmarna fick då ingen närmare information om ekonomin i det nya avtalet.
Mitt yrkande
   Medlemmarna bör få en bild av hur detta byte av förvaltare påverkat föreningens ekonomi mot bakgrund av att flera hyreshöjningar nu tvingats fram. På grund av byte av kontoplan är det inte möjligt att använda årsredovisningen för 2024 som underlag.
  Jag begär därför en redovisning av styrelsen i Svartvik om den ekonomiska konsekvensen för föreningen av förvaltarbytet. Redovisningen bör omfatta 2024 och 2025. En redovisning som omfattar hela området är att föredra men kan inte ingå i denna motion år.
Då nuvarande avtal löper ut om knappt två år är frågan av stort intresse för medlemmarna.
Minneberg 2026-02-28
Jan-Åke Bosell
Svartviksslingan 45